Pret

Video Jeudi Noir

Jeudi Noir est une association qui lutte contre la spéculation immobilière. Ils ont des méthodes particulièrement musclées...

Gad Elmaleh Agent Immobilier

Gad Elmaleh nous propose une parodie de l'agent immobilier particulièrement réussi... Pour mettre une note d'humour sur ce blog!

Prix Immobilier 2006

La chambre des notaires de Paris rappelle dans sa note de conjoncture immmobilière que nous assistons à une stabilisation du marché de l'immobilier parisien...

Note de conjoncture Chambre des Notaires de Paris

Bulle immobilière 2007

LCI rappelle dans un article très intéressant sur la flambée des loyers en 2007 que différents mécanismes permettent de limiter l'inflation des loyers...

N'oublions pas que le prix des loyers est souvent corrélé aux prix de l'immobilier...

Fichier Excel Prêt Immobilier

Sur ce blog sur le prêt immobilier et le crédit auto, vous trouverez très bientôt des fichiers excel vous permettant de faire tous les calculs que vous souhaitez pour déterminer votre prêt immobilier (échéances, calculs, amortissement, refinancement,...)

N'hésitez pas à nous faire part de vos commentaires et de vos suggestions pour améliorer ce blog!

Crédit Immobilier 50 ans

Incroyable mais vrai! La CAFPI vient de proposer un crédit immobilier sur 50 ans grâce à l'aide de la banque espagnole Kutxa. Vous pourrez donc emprunter pendant près d'un demi-siècle. Ce type de crédit vous permet d'envisager des crédits plus importants (si vous empruntez sur une période plus longue, vous pourrez emprunter plus). Pour autant, il sera utile pour une clientèle très particulière (jeunes avec un profil "défavorable" selon les banques).

C'est une grande première. Nous verrons si ces crédits auront une longue vie...

Rachat Prêt Immobilier

On a souvent peur de réaliser un refinancement de son prêt immobilier...

Pourtant, les taux bougent et notre situation financière peut aussi évoluer!

C'est pourquoi, dans de nombreux cas, nous avons intérêt à envisager le refinancement de son prêt. Vous trouverez de nombreuses opportunités sur le net. Pour autant, il est important de bien faire ses calculs. On sait ce qu'on perd mais on ne sait pas ce que l'on aura demain...

Il faut donc prêter attention aux futures conditions d'un nouveau prêt!

Malagré tout, lorsque les taux baissent (par exemple si vous avez acheté un appartement il y 5 ans et que vous envisagez un refinancement aujourd'hui), il est avantageux de réaliser un refinancement sur votre prêt.

Bonne chance!

Acheter ou Louer un appartement?

C'est une question assez classique : faut-il acheter ou louer un appartement?

Nous reviendrons en détail sur ces éléments mais voici en quelques mots l'intérêt d'acheter ou louer un appartement:

A/ Acheter un appartement :
- On constitue un patrimoine (c'est à nous et à personne d'autre...)
- On fait ce que l'on veut chez soi (travaux, rénovation). Si l'on fait des rénovations, c'est pas pour valoriser l'appartement de son propriétaire...
- On peut jouer la spéculation (si le marché de l'immobilier monte, c'est tout bénéfice). Or, c'est bien connu, la pierre est un placement de "père de famille".

B/ Louer un appartement:
- Plus de flexibilité (on peut changer d'appartement rapidement. Il suffit de résilier son bail)
- Financièrement, ce n'est pas forcément désavantageux (tout dépend des taux d'intérêt pour un investissement financier sans gros risque vs. rentabilité de la location d'un appartement)
- Ce n'est pas chez nous donc on se sent moins sous pression en cas de problème dans l'appartement
- On a pas investi tout son argent uniquement dans l'immobilier (en général, l'achat d'un appartement oblige le primo-accédant à investir toutes ses économies dans son appartement. C'est connu, il ne faut pas mettre ses oeufs dans le même panier...)

En conclusion, il y a des avantages et des inconvénients de chaque côté. Cependant, une chose est sûre, malgré ce que l'on peut penser, ce n'est pas "jeter l'argent par les fenêtres" que de louer un appartement...

Nous reviendrons sur ce sujet

OAT

L'OAT est le taux fixe à long terme pour lequel l'Etat Français emprunte sur le long terme (10 ans en général). En général, il peut être un taux de référence utilisé par les banques.

Un peu comme l'EURIBOR ou l'EONIA...

TEG

La loi Scrivener du 13 juillet 1979 a permis de protéger les particuliers en donnant un taux qui soit comparable quelque soit l'offre. En clair, le TEG (taux effectif global) inclut tous les paramètres d'un taux pour un emprunt immobilier... Il prend en compte tous les frais que vous aurez à payer :

- Taux d'intérêt nominal (taux d'intérêt de votre dossier)
- Frais de dossier
- Prime d'assurance (assurance obligatoire pour prévoir les différents pépins de la vie (décès, chômage)

C'est un moyen de faire une comparaison objective entre les différents taux. Cependant, il faut faire attention, ce n'est pas pour cela que vous pourrez comparer parfaitement deux taux. D'autres paramètres peuvent faire la différence : capacité de remboursement (payer des mensualités plus importantes), pénalités de remboursement anticipé (avez-vous la possibilité de faire des remboursements anticipés ou encore s'il ss'agit d'un taux révisable.

C'est une première indication mais elle n'est pas parfaite!

Bonne chance!