Pret

Fichier Excel Mensualités Pret Immobilier

Pour déterminer les mensualités de son prêt immobilier, voici un petit fichier excel pour vous faciliter la vie...

Il est très pratique!

Calcul Mensualites Pret Immobilier

Marché immobilier T1 2007

Prix des logements anciens : légère hausse au T1 2007

Au cours du T1 2007, la FNAIM démontre que les prix dans l’ancien sont restés stables avec une hausse de 0,5%.

Dans son analyse, la FNAIM indique : « Avec une progression des prix s'approchant progressivement des 5%, le marché semble, en effet, avoir réagi mécaniquement à l'appréciation des taux d'intérêt des crédits immobiliers ». Ceci est compensé notamment avec l’allongement de la durée des emprunts et une amélioration sensible du revenu des ménages. Ce marché devrait donc être favorable aux acheteurs car leurs conditions d’endettement semblent demeurer satisfaisantes et les prix ne montent plus autant qu’avant…

Est-ce le moment pour revenir sur le marché immobilier ?

Defiscalisation

jeaLes experts de l'immobilier rappellent toujours un principe à retenir : "location, location, location ou encore l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement!"

Même si vous avez l'impression de faire une économie substantielle sur vos impôts, il ne faut pas oublier ce que vous achetez. Il y a des fondamentaux à ne jamais oublier. Même si vous faites des économies d'impôt, vous devez acheter un bien immobilier à son juste prix (hors impact fiscal).

C'est ce que rappelle une étude du Crédit Foncier en montrant que de nombreux programmes immobiliers proposent des appartements à acheter avec des prix "hors marché"! Par conséquent, n'oubliez pas la valeur "réelle" du bien que vous allez acheter.

Nous aurons l'occasion d'en reparler très bientôt

Rachat Credit Pret

Le pret est un peu comme une action. En fonction des fluctuations du marché, la valeur de prêt peut monter ou baisser. C'est un concept qui n'est pas forcément évident mais en réalité c'est très simple.

Prenons un exemple, vous avez réalisé un emprunt immobilier pour acheter une maison à 4,5%/an tout compris. Pour des raisons conjoncturelles, les taux d'intérêts baissent et sont aujourd'hui à 3,5%. Par conséquent, certaines banques vous proposeront de vous racheter votre crédit et de vous proposer un taux plus intéressant. Vous serez gagnant dans tous les cas!

N'hésitez pas à les solliciter et voir si vous pouvez obtenir des taux plus intéressants... Cela représente pas mal de paperasse mais c'est aussi une opportunité de réaliser une économie substantielle!

Investissement locatif

C'est un peu "outdated" comme disent les américains...

Pour autant, Challenges propose un récapitulatif des options pour l'investissement locatif:

Challenges évoque notamment l'intérêt du credit in fine. C'est une option intéressante mais il ne faut pas oublier qu'elle a un intérêt fiscal et que cet intérêt est limité. Par conséquent, si vous dépassez le plafond, il faut repasser dans le crédit "classique". 80% des investisseurs semblent suivre cette option.